Wert-Investition Holding GmbH - Pflegeimmobilien als Altersvorsorge ?
Immer wieder erreichen uns neue Ideen unserer Mandanten wie man Geld anlegen kann. Neue Mode ist die Anlage von Kapital in Pflegeimmobilien.
Was ist eine Pflegeimmobilie?
Eine Pflegeimmobilie ist eine Immobilie, die speziell für die Unterbringung und Betreuung älterer Menschen konzipiert ist, die aufgrund von gesundheitlichen Einschränkungen oder altersbedingten Bedürfnissen Unterstützung und Pflege benötigen. Diese Immobilien dienen als Wohnstätten für Senioren und bieten gleichzeitig Pflege- und Betreuungsdienste an. Typischerweise handelt es sich bei Pflegeimmobilien um Einrichtungen wie Pflegeheime, Altenheime, Seniorenresidenzen oder betreutes Wohnen.
Wie erfolgt die Anlage?
Entweder erwerben unsere Mandanten Sondereigentum an Wohnungen die für die Pflegeimmobilienwirtschaft genutzt werden oder sie werden Gesellschafter einer Kommanditgesellschaft die den Betrieb eines Pflegeheims zum Inhalt hat. Rechtliche Konstruktionen des Betriebs, des SGB mit seinen vielfältigen Vorschriften zum Betrieb der Pflegeimmobilien, als auch die die gesellschaftspolitischen Zusammenhänge und jederzeitiger Wegfall von Fördermöglichkeit werden häufig nicht überschaut oder sind nicht richtig im Rahmen der Anlageberatung und Anlagevermittlung dargestellt. Bevor man in Pflegeimmobilien investiert, ist es wichtig, gründlich zu recherchieren, potenzielle Risiken und Renditen abzuwägen und gegebenenfalls professionelle Beratung einzuholen, um sicherzustellen, dass die Investition zu den eigenen finanziellen Zielen und Risikobereitschaft passt.
Pflegeimmobilien können eine potenziell attraktive Kapitalanlage sein, aber es gibt mehrere Faktoren zu berücksichtigen, bevor man eine solche Investition tätigt. Hier sind einige Vor- und Nachteile:
Vorteile:
Stabile Nachfrage: Die demografische Entwicklung mit einer alternden Bevölkerung kann eine konstante Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen unterstützen.
Langfristige Mietverträge: Oft werden Pflegeimmobilien mit langfristigen Mietverträgen an Betreiber vermietet, was potenziell stabile Einnahmen bietet.
Inflationsschutz: Da Mieten oft an Inflationsindizes gekoppelt sind, können Pflegeimmobilien eine gewisse Absicherung gegen Inflation bieten.
Soziale Verantwortung: Einige Investoren schätzen die Möglichkeit, in Einrichtungen zu investieren, die einen positiven sozialen Einfluss haben, indem sie älteren Menschen angemessene Pflegeleistungen bieten.
Nachteile:
Komplexität und Management: Die Verwaltung von Pflegeimmobilien kann komplex sein, insbesondere wenn man selbst als Eigentümer agiert.
Abhängigkeit von staatlichen Zahlungen: In einigen Ländern hängt ein Großteil der Einnahmen aus Pflegeeinrichtungen von staatlichen Zahlungen und Regulierungen ab, was ein Risiko darstellen kann.
Marktsensitivität: Die Rentabilität von Pflegeimmobilien kann von regionalen Marktfaktoren wie Bevölkerungsdichte, Einkommensniveau und Wettbewerb abhängen.
Hohe Anfangsinvestitionen: Der Erwerb von Pflegeimmobilien erfordert oft beträchtliche Anfangsinvestitionen, was für einige Investoren eine Hürde sein kann.
Die Gesellschaft Wert-Investition Holding GmbH hat den Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021 veröffentlicht. Es wird ein Anlagevermögen von
2.175.406,23 ausgewiesen, davon in 15.300,00 und ein Umlaufvermögen in Höhe von 31.606.342,73.
Es wird ein magerer Jahresüberschuss von 34.590,36 Euro ausgewiesen; im Vergleich zum Vorjahr gab es einen Jahresfehlbetrag in Höhe von -227.358,78. Trotzdem überzeugt uns der Jahresabschluss nicht.
Warum ?
Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse für Verbindlichkeiten der verbunden Unternehmen zu vermerken:
· Schuldbeitritt in Höhe von 5.160.000,00 Euro
· Selbstschuldnerische Bürgschaften in Höhe von 72.832.391,75 Euro - das sind Bürgschaften in enormer Höhe!
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